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A3十次標售 見證房市興衰
新聞發佈時間:2004/02/16 09:19:14 am
       

財政部國產局昨天順利標出台北市信義計畫區內大面積國有地,這筆編號A3的國有地,六年來標了十次,歷經十次標地才成功,道盡房市興衰,而在不動產業龍頭國泰人壽加持後,房市回春態勢終告確立。

A3是信義計畫區內國有地中土地面積最大者,總底價高達80多億元,算是最大的標案,兩大集團搶標後,不但再度炒熱區內土地行情,也為國內不動產市場注入強心劑。

去年3月新光三越以相當漂亮的價格(貼近底價10萬元),標得一筆信義計畫區國有地。這次新光也以貼近底價策略投標,但忽略一年前有SARS、美伊戰爭等陰影,如今整個經濟情勢已大不相同。

國產局官員分析,A3土地就在新光三越營運中的A9、A8及A11館及興建中的A4館旁邊,將來可以出租興建百貨公司等商業大樓,新光基於百貨競爭策略考量,是可能的承租者之一。因此,對投標成功的國泰人壽來說,這塊地可說是穩賺不賠。

A3於87年10月首度辦理標售,當時只有2地號,未含2之1地號,標售底價即高達127億元。89年第三次標售時,加入2之1地號,價格多了14億元,原2地號則降價11億元,總底價達131億元,仍未標脫。

這段期間,隨著房市景氣不斷探底,標售底價也一路溜滑梯。去年房市出現回溫跡象,能成功標出的國有地,也從10億、30億到50億元,但80多億元的A3土地,一直是個瓶頸,無法突破。

直到昨天第十次標售,底價減了50億元後,終於標出,而且是由不動產市場龍頭的國壽得標,也更加確定房市景氣回升態勢。

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