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土增稅減半倒數計時 搶搭節稅列車3提示
新聞發佈時間:2003/12/08 09:57:53 am
       

離土增稅減半徵收優惠最後截止日,只剩兩個月不到,近來很多房仲業者,以此為廣宣主題,刺激有意售屋民眾,加速脫手意願;到底搶搭明年元月前這班節稅列車能節省多少稅負?

答案是,土地增值逾1倍以上,可省5%至10%的土增稅,持有時間愈長、土地面積愈大,省稅愈多。不過,土地增值未達1倍者,稅率則沒有差別,何時賣較好,要看售價何時賣出較高而定;但有貸款,又無租金收入者,每晚一年賣出,增加數十萬元利息,當然提早賣出划算;至於適用自用住宅稅率者,明年2月後賣出稅率多了5%,不妨提早賣出為宜。

依行政院土增稅新版本,一般稅率定為20%、30%、40%,自用稅率10%;而目前減半優惠一般稅率為20%、25%、30%,自用稅率為5%。兩者稅率有的沒差別,有的差距5%到10%。

信義房屋指出,民眾是否應搶搭明年元月前這班節稅列車呢?基本上可以分3個情況:

1.使用一般稅率者,公告現值漲幅在1倍以下者: 因稅率沒有差別,何時賣出較好,不用考量稅負,只要考慮賣屋時機的價格即可。

2.使用一般稅率,公告現值漲幅逾1倍者:因稅率前後差距5%至10%,提前賣屋有稅可省,提早賣出為宜。以北市公寓而言,適用一般最高稅率,現階段賣屋平均每個個案至少要繳59萬以上的土增稅,若於明年減半優惠期滿後才賣出,則要繳78.7萬以上,相差了近20萬以上。

3.符合固定10%自用稅率者:雖然土增稅自用住宅稅率並不在調降之列,明年2月1日起則恢復為10%,也就是稅率多了5%,有稅可省當然提早賣出為宜,貸款者還是早賣早好。

電話:04-23160106
傳真:04-23130523